CLAVES PARA COMPRAR UNA PARCELA

El contexto actual ha propiciado que muchos chilenos evalúen la posibilidad de invertir en bienes raíces lejos de la ciudad. ¿También lo has pensando, verdad? Comprar una parcela puede ser una alternativa muy conveniente para vivir más tranquilo. No obstante, este sueño de alejarse de la ciudad puede convertirse en una verdadera pesadilla si no te asesoras antes.

En este artículo hablaremos sobre parcelas agrícolas, es decir, no urbanas. Las parcelas urbanizadas son más costosas porque cuentan con alcantarillado, pavimentación, iluminación, etc. Cuando el terreno es agrícola la situación es distinta. ¡Sigue leyendo para saber más!

Parcelas de agrado

Las parcelas agrícolas o parcelas de agrado son las que resultan de la subdivisión de bienes raíces de mayor extensión y cuya superficie no puede ser inferior a 5000 m2. El Decreto Ley N° 3.516 fue el que permitió por primera vez en los años 80 dividir y comercializar los predios rurales destinados a usos agrícolas, ganaderos o forestales, con la finalidad de evitar la migración de sus propietarios a las grandes ciudades.

Las parcelas de agrado no tienen el mismo estándar de requisitos que los inmuebles de zonas urbanas. De allí la importancia de que cumplan todos los requisitos para ser comercializadas legalmente: no tener embargos o prohibiciones, deudas por contribuciones, estar afectas a expropiaciones.

Ventajas de comprar una parcela

Comprar una parcela para una segunda casa o pensando en el retiro tiene algunas ventajas, tales como: alejarse de la contaminación y la bulla de la ciudad; contar con un espacio tranquilo y propio; o tener contacto con la naturaleza. Pero hay otras razones que te beneficiarán a nivel económico:

Rentabilidad: invertir en una parcela es una compra segura que sí o sí te generará utilidades. Esta alta rentabilidad sería imposible conseguirla de otra manera.

Plusvalía: el valor de la tierra en Chile crece sostenidamente, lo que te da la seguridad de que la parcela incrementará su valor año tras año. Aunque implique un compromiso a mediano o largo plazo, cuando decidas venderla obtendrás ganancias.

Bajo costo de mantención: una propiedad genera gastos comunes, de aseo, arreglos por deterioros, etc. Una parcela no tiene estos costos si no hay ningún tipo de construcción y las contribuciones suelen ser bajas.

Construcciones: puedes construir hasta dos casas en una parcela de suelo agrícola de 5000 m2. Estas exigencias mínimas para las construcciones en comparación a otros proyectos, facilita la posibilidad de desarrollar una vivienda a tu gusto. Ojo que si te venden un terreno de menores dimensiones, entonces solo te están cediendo los derechos de uso. Busca asesoría.

Define para qué la necesitas

Antes de tomar la decisión de comprar una parcela, debes armar un plan a largo plazo, lo que te ayudará a minimizar riesgos y determinar cuál es el mejor lugar para comprar. Reflexiona sobre el uso que le darás, por ejemplo: para vacaciones, pasar fines de semana, como vivienda familiar o inversión.

Cuando aclares el fin de la parcela, revisa los derechos de agua con los que cuenta el terreno. Es decir, si tiene aguas propias o si el loteador cobrará por prestar el servicio. Recuerda que si no tienes ningún derecho de agua asociado, no podrás acceder a este recurso.

Por otro lado, evalúa la calidad de los caminos, si están pavimentados; si el tipo de suelo es apto para cultivo; la cercanía que pueda tener al mar, río, lago, entre otros, porque en el invierno suben los cauces y podría inundarse. Todos estos elementos inciden en el precio y la futura plusvalía.

Investiga las diferentes opciones

No tomes decisiones apresuradas. Investiga distintas áreas y sectores. Presta especial atención a las zonas con potencial de desarrollo porque a futuro tendrán mejores infraestructuras y condiciones de acceso.

Revisa qué actividades se desarrollan en el lugar, si la zona es turística, la cercanía a comercios y servicios básicos como seguridad, hospitales, mercados, etc. Entender el plano regulador de la comuna o sector es clave para prever si existen o existirán proyectos urbanos de alto impacto que puedan afectar el
predio.

Muchos inversionistas eligen parcelas en el sur de Chile porque es una zona en constante crecimiento, que garantiza una vida tranquila y acceso a la naturaleza. Entre las principales zonas para comprar una parcela en el sur de Chile están Chiloé, Pucón, Villarrica, Puerto Varas, Puerto Montt, Frutillar, Osorno.

¿Cómo hacer una compra segura?

Al comprar una parcela, asegúrate que tenga un rol asignado por el Servicio de Impuestos Internos, lo que permitirá que pueda ser transferido ese rol a un nuevo dueño. Muchas personas solo venden el derecho de uso y goce del bien, no la disposición. Esto es lo que se conoce como “loteos brujos”.
El estudio de títulos es el documento que te servirá para verificar que existe el rol individual, que hay planos de loteo aprobados por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) e inscritos en el Conservador de Bienes Raíces.
Comprueba que las dimensiones de la parcela corresponden a las que te están ofreciendo. De igual forma, si el loteo tiene servidumbres de paso. Esta opción permite acceder a otro terreno para llegar al tuyo si no hay otra opción.
Si tu idea es comprar una parcela para construir una casa, recurre a un ingeniero calculista para que analice el suelo y determine la factibilidad. También a qué altura sobre el nivel del mar se encuentra el terreno porque podría incidir en el proceso de recepción final de las construcciones.
Aunque estos loteos no están acogidos a la Ley de Copropiedad, suelen conformarse comunidades con reglamentos parecidos. Es importante saber si la parcela es individual o forma parte de una comunidad.
Según el avalúo fiscal y destino puede que la parcela esté afecta al Impuesto Territorial o Contribuciones. Si el fin es habitacional y el avalúo es igual o menor a la exención habitacional, el predio queda exento de pago. En otros casos depende de si cuenta o no con alguna exención especial.
Si la parcela no está regularizada, te expones a que el Conservador de Bienes Raíces no inscriba el dominio a tu nombre. Asesórate bien para disfrutar los beneficios de invertir en una parcela de agrado.